Photo by Rafael Hoyos Weht on Unsplash
Verlagerung hin zu kleineren Wohnungen in Deutschland
Nach jahrzehntelangem kontinuierlichen Wachstum wird die durchschnittliche Wohnungsgröße in Deutschland in den kommenden Jahren erstmals wieder zurückgehen, wie aktuelle Studien belegen. Dies stellt eine historische Wende dar, die zuvor mit steigenden Einkommen und einer wachsenden Nachfrage nach Wohnkomfort verbunden war. Hauptursachen sind demografische Veränderungen und die Auswirkungen steigender Immobilienpreise, die größere Wohnflächen für viele Bewohner unerschwinglich machen [Quelle 1], [Quelle 2].
Untersuchungen des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW Berlin) zeigen, dass seit etwa 2005 neu errichtete Wohnungen tendenziell kleiner ausfallen. So wird erwartet, dass die durchschnittliche Wohnungsgröße in Deutschland bis 2050 im Vergleich zu aktuellen Werten um rund sechs Quadratmeter abnimmt [Quelle 2].
Zentrale Faktoren für kleinere Wohnflächen
Der Anstieg der Einpersonenhaushalte ist ein wesentlicher Treiber dieser Entwicklung. Der Anteil der Alleinlebenden hat sich seit den 1960er Jahren verdoppelt und liegt heute bei etwa 41 Prozent aller Haushalte. In Metropolen wie Berlin und München nähert sich dieser Wert knapp 50 Prozent, wo die Nachfrage nach kleineren, effizient gestalteten Wohnungen besonders ausgeprägt ist [Quelle 2].
Darüber hinaus üben hohe Immobilienpreise Druck auf Käufer und Mieter aus und begünstigen eine Präferenz für kompaktere Wohnformen. Kleinere Wohnungen entsprechen zudem umfassenderen Zielen der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, da sie den Energieverbrauch im Wohnsektor reduzieren [Quelle 2].
Folgen für Expats und ausländische Bewohner in Deutschland
Für Expats, internationale Studierende und ausländische Fachkräfte könnte der Trend zu kleineren Wohnungen Auswirkungen auf Wohnmöglichkeiten und Mietkosten haben, besonders in urbanen Zentren. Wohnungssuchende sollten sich auf engere Räume einstellen und ihre Bedürfnisse sorgfältig abwägen, da größere Wohnungen möglicherweise seltener oder teurer werden.
Der Zuwachs an kleineren, gut durchdachten Wohneinheiten kann zudem geringere Energie- und Nebenkosten mit sich bringen, was die monatlichen Gesamtausgaben senkt. Dennoch bleiben Kompatibilität mit dem Lebensstil sowie die Familiengröße entscheidende Faktoren. Eine frühzeitige Planung und zügiges Handeln am Wohnungsmarkt können internationalen Bewohnern helfen, geeignete Unterkünfte zu sichern.
Expats sollten lokale Wohnungsmärkte im Blick behalten, insbesondere neue Entwicklungen zu effizienten und kleineren Wohnungen, die künftig Priorität haben dürften. Das Verständnis für die zunehmende Zahl der Einpersonenhaushalte und die wirtschaftlichen Ursachen der schrumpfenden Wohnungsgrößen erleichtert Neuankömmlingen die Navigation im wandelnden deutschen Wohnungsmarkt [Quelle 1], [Quelle 2].
Weitere Details bietet der Originalbericht auf Tagesschau (https://www.tagesschau.de/wirtschaft/wohnung-flaeche-entwicklung-100.html) [Quelle 1].
