Photo by Ibrahim Rifath on Unsplash
Wohnungsbau in Deutschland sinkt auf 15-Jahres-Tief
Die Zahl der neu errichteten Wohneinheiten in Deutschland wird voraussichtlich weiter zurückgehen und bis 2026 den niedrigsten Stand seit 15 Jahren erreichen. Das Münchner ifo Institut prognostiziert, dass in 2026 nur noch 185.000 neue Wohnungen fertiggestellt werden, nach 207.000 im Jahr 2025 – dem niedrigsten Wert seit 2012. Zwar wird bis 2028 eine leichte Steigerung auf rund 210.000 neue Einheiten erwartet, doch dies bleibt eine langsame Erholung nach mehrjährigem Rückgang. Der deutsche Rückgang spiegelt einen breiteren europäischen Trend wider, ist jedoch im Vergleich zu Ländern wie Spanien, Frankreich und dem Vereinigten Königreich deutlich moderater.
Faktoren für die langsame Erholung des Wohnungsbaus
Das ifo Institut führt die zögerliche Dynamik im deutschen Wohnungsbau auf mehrere Ursachen zurück. Die Dauer von der Baugenehmigung bis zur Fertigstellung hat sich mit etwa 27 Monaten erheblich verlängert und verzögert somit die Verfügbarkeit neuer Wohnungen. Zudem haben stark gestiegene Baukosten, bedingt durch höhere Preise für Baumaterialien und Arbeitskräfte, die Entwicklung neuer Wohngebäude verteuert. Globale Herausforderungen wie die anhaltende Iran-Krise verschärfen die Baukosteninflation zusätzlich und erschweren sowohl Bauträgern als auch privaten Bauherren die Situation. Diese Faktoren führen dazu, dass der Wohnungsbaumarkt kaum in der Lage ist, auf den bestehenden akuten Wohnungsmangel angemessen zu reagieren.
Auswirkungen auf Expats und ausländische Bewohner
Für Expats, internationale Studierende und ausländische Fachkräfte in Deutschland könnte der anhaltende Rückgang im Wohnungsbau die Suche nach bezahlbarem Wohnraum weiter erschweren. Mit einer geringeren Zahl neuer Wohnungen auf dem Markt und hohen Baukosten werden die Mietpreise vor allem in städtischen Ballungsräumen, wo die Nachfrage am stärksten ist, voraussichtlich hoch bleiben. Dies führt zu steigenden Mietkosten und verschärftem Wettbewerb um Wohnraum, was das Finden geeigneter Unterkünfte erschwert. Expats sollten daher mit potenziell höheren Wohnkosten rechnen und frühzeitig Mietverträge planen. Das Bewusstsein über verlängerte Bauzeiten trägt ebenfalls dazu bei, die Erwartungen bezüglich der Wohnraumverfügbarkeit realistisch zu gestalten.
Wer langfristig wohnen will, sollte Optionen wie arbeitgeberunterstütztes Wohnen oder Wohngemeinschaften zur Kostenreduktion in Betracht ziehen. Ebenso bleibt die Kenntnis lokaler Wohnungsmarktregulierungen und Mieterrechte essenziell, insbesondere da das knappe Wohnungsangebot den Markt weiter verschärft. Internationale Studierende wird geraten, frühzeitig die Wohnungsämter der Universitäten aufzusuchen, um Zugang zu campusnahen oder erschwinglichen Wohnmöglichkeiten zu erhöhen. Zusammenfassend stellt die schleppende Erholung im deutschen Wohnungsbau eine konkrete Herausforderung mit praktischen Folgen für Neuankömmlinge und ansässige Bürger dar.
Weitere Informationen finden Sie im Originalbericht von tagesschau.de: Wohnungsbau in Deutschland fällt auf 15-Jahrestief
